合肥高新区新七中附近地块，楼面价拍出1.1万/平方米，对此你怎么看？

合肥高新区新七中附近地块，楼面价拍出1.1万/平方米，对此你怎么看？

谢邀，虽然我不是安徽人，但安徽省我还是比较熟悉的。楼面价11159元粗略计算了一下开盘价应该在19000元左右，特地查了一下合肥的楼市，高新区的房价基本在12000至15000左右。对标现在价格来说这楼面价拍的有些高了。但开发商不是人傻钱多的土鳖，他们在拍一块土地前会有专门的部门对项目进行可行性研究，然后在依据公司的自身实力和资源设置一个心理最高价位的，不会头脑一热胡乱举牌的。合肥可以说是集整个安徽省力量来打造的名片，安徽其他城市和它相比实在相差巨大。因此它也集结了整个安徽省的所有最优质资源，更对整个安徽省的精英阶层有巨大的虹吸作用。在我跑过的阜阳、亳州、芜湖、黄山、淮南、马鞍山等地认识的有钱人基本上在合肥有房子。高新区从网上的资料来看是合肥重点打造的高新技术科技园区，合肥应该也有这个能力，华科大等高校也可为合肥输送优秀人才。综上所述结论就是：以现在的房价来对比这地块溢价高了，但以未来发展的眼光来看这价格又是合理的。开发商赌的是合肥这座城市高新区这个区位的发展潜力。

这与预示着合肥高新区未来的发展走势，新七中，我们去过，在合肥市高新区，而且也算是远离市区的寄宿制学校，可以说是合肥市教育资源发展均衡化的一种努力；合肥新七中落户高新区带动教育资源的均衡化，无疑会带动高新区未来发展；

5月30日，合肥5月最后一场土地拍卖会举行。高新区KP1-3号地块也成功出让，楼面价11159.87元/平方米。售卖价格至少会达到1.5万左右，这样的价格相对来说也是比较高的，本身高新区距离合肥市区有距离，交通这块并不是很便利；

但是高新区未来的发展形势会比较好，一是中科大新小区在这边建设，很快会投入运营招生等等；其次，中科院合肥分院，科大讯飞，华米等一大批的高新企业入驻；加上新七中这样的名校已经在这边入驻招生；未来发展还是会比较迅猛；