物业费不可以收取十三个月的！物业费不管是按月交纳还是按季度交纳或者按年交纳，最多都是一年的即十二个月的。如果有物业公司收取十三个月了的物业费，你可以到住建部门的物业管理办公室投诉物业公司，要求退返一个月的物业管理费
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