合肥哪个区房子性价比高，未来有发展潜力大的吗？

合肥哪个区房子性价比高，未来有发展潜力大的吗？

合肥哪个区房子性价比高，未来发展潜力大，这个问题要分时间段来回答，合肥发展这么多年来，时间跨越很是重要！！！

10年前这个问题回答肯定是合肥的滨湖新区，因为那时合肥的发展方向是西南，滨湖新区是合肥重点发展的新城区。

随着时间的推移，滨湖的房价已经被炒得太高了，房价从最初的3000元一平，但现在的40000左右一平，房价翻了10几倍，仅次于合肥的真正的中心政务区房价，现在的滨湖新区房价泡沫太大，已失去了性价比，未来的发展潜力已被严重透支！

10年后的今天，合肥的区划调整受限制（三县撤县设区），合肥现已发展回归主城。而作为发展潜力大且房价性价比高的瑶海区迎来了机遇。

2023年瑶海区土拍火热，开发商拿地热情高涨，对未来瑶海的发展潜力充满了期待和认可。目前瑶海区的东部新中心也是这几年合肥发展的重大工程，瑶海区现在的房价均价只有1万5左右，未来发展潜力巨大！！！

这个问题对于常住合肥的人都知道，对合肥还不怎么了解的人可能不太清楚。在合肥买房考虑发展潜力的人，当然要有选择。第一，肯定是滨湖新区，这是合肥市规划打造的高端政务加商居游功能区，临湖亲水，环境优美，交通便捷，公园多，学区多。但房价也高，对于刚需和实力不够的人群，压力还是很大的。第二就是天鹅湖政务区，目前是合肥最具都市感的区域，城建完美，环境优越，唯一缺点就是范围小了一点，但房价已是合肥的天花板，不是一般人能接受得了的。第三就是高新区，这个区域高科技产业很多，非常适合高级人才，潜力也很大。其他区域都差不多。

合肥的所有房子能住多少人？

这个不会有官方统计。当然官方能够统计出来。以下纯属我个人估计。合肥所有的房子足够2000万人住了。依据是，老城区现在空置率已经超过一半了，外围空置可能更多，当然一些回迁小区入住率很高。以我家亲戚（都是工薪阶层）为准估算，现在每家都超过两套房子了，有的有四套，多数空着或者出租。

合肥现在官方人口接近1000万，所以够2000万人住了。以上纯属个人猜测。信不信由你。

为什么合肥政务区的房子均价最高？

首先政务区的房子均价最高吗？应该是蜀山区吧？不过这两个区临近，所以也不要具体讨论哪个高。这两个区的房价较高的原因我想主要因为：

1、高校云集，生活人口的素质相对较高。

2、工厂较少，产生的污染较少，利于居住。

3、交通便利，黄山路、望江路、长江路和金寨路、合作化路、潜山路，三纵三横形成路网。公交系统也较为发达。

4、高新区附近，人员文化水平较高。

5、蜀山脚下，合肥的标志性土丘，虽然他根本不是山。人们居住讲究依山傍水。

6、高档楼盘较多，万科、宋都、绿城、华润、恒大等一批大牌房地产商的楼盘云集于该区。

7、商业逐渐发达，集世界最强家乐福门店（这里指是家乐福全世界门店中日销量最大记录保持者）在三里庵落户后，乐购、沃尔玛也已在这一区域落户并相继开业。

8、毗邻政务中心，与权力单位联系紧密。

9、其他