住了20年单位公租房能房改，住了20单位公租房属于福利房，属于国家房改政策范围内，国家已取了单位分福利房的规定，不管你住了多少年，以前国家对单位福利房没有明确规定，但是从今年起国家开始对房改实行清零行动，只要符合条件都能纳入房改范围内。
公有住房现在可以房改。
关于公有住房房改政策规定如下：1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。
2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。
3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。
4、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。
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