近期想在合肥买房，了解当地行情的人士能给点建议吗？

近期想在合肥买房，了解当地行情的人士能给点建议吗？

先说一下合肥房价的大环境，目前各区的房价差距蛮大的，最贵的是政务区，其次是滨湖，新站和瑶海最便宜，这是合肥各区二手房均价，新房的价格要比二手房高一些，像滨湖现在新房基本在2万+。

自住

根据自己工作的地点进行选择，假如你再新站区上班，你来滨湖买房子住，每天通勤时间二三个小时，很难有幸福可言，每个区都有优质的区域，比如新站的陶冲湖板块、少荃湖板块；高新区的蜀西湖板块，庐阳区的四里河板块等等都是可以的，这个还是根据你自身的工作地点和预算来选择。

投资

首先现在投资房产要做好长期持有的准备，房价以后会平稳发展，不会再出现之前暴涨的情况，所以不能有着二三年涨一半四五年翻倍的想法。对于区域的选择上，看个人的预算，建议选择滨湖、高新或者新站！你说在合肥买房，很多人都会给你推荐滨湖、政务、高新，但实际上新站区后期发展潜力也是很大的，新站区是有产业的区域，比如京东方就在新站区，还有磨店职教城等，有大量的人口基础，所以如果你预算不够买滨湖、高新，买新站也是一个很好的选择！

在户型的选择上首选小三房，这是最容易出手的户型，需求量最大！交通上以靠近地铁线最好！

新房还是二手房

班长建议你在选定想买的区域范围后，新房和二手房都要看，现在因为经济原因，有不少低于市场价的二手房出现，这时候买入也是很好的时机！投资买二手房还有一个优势，拿房快，到手就可以出租，以一个月2000的租金算，2年也有接近5万块钱的租金收入！2年后就可以卖（2年免增值税），如果新房交房2年，再等满2年，需要4年多接近5年，如果期间有资金需求，未满2年，价格要低一些，算上购房成本，可能还是亏钱的！

（合肥班长：十年合肥房产从业者，不是最专业的，但是是讲良心的！欢迎关注我！）