小区地面的公共车位一定是属于全体业主共有的。至于有的小区地下车位，不一定全部计入了公摊面积，如果在规划设计之初，开发商取得所有权（产权），那么开发商有完全自主的租售权力，单个或整体打包租售都可以。开发商优先面对本小区业主租售，也可以面对社会自然人租售。
关于地下停车场开发商是否有权租售的问题，老生常谈。说多了也是浪费口舌。
业主不满可以合法维权，聘请律师起诉开发商，只要官司能打赢，业主可以都只租赁车位！
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