合肥市湖滨欣园哪个区

合肥首付35万，买哪里的二手房比较好？

长丰北城，有很多选择空间。目前合肥的房价就属北城的最为便宜，其实，我总体感觉北城还得很不错的，沿着阜阳路主干道，现场又是全程高架，比较便捷，北城离市区不是很远。北城房价变成合肥洼地是因为合肥前些年不重视北边发展，重心向南了，现在合肥市区发展受限，以后肯定要向外边扩张，北城今后发展情况会好很多。

首付35万，如果是在市区，以3成首付来算，总价就是117万左右；如果是在三县，以2.5成首付来算，总价就是140万左右。

目前在市区，总价117万左右的标准住宅（90㎡左右），主要集中在瑶海、新站这样的市区。目前这两个地方的二手房均价在1.2万/㎡左右，且新房的供应量比较充足，所以二手房的溢价不会特别高。另外，在蜀山、高新这样的市区，也能找到小面积的70年产权的公寓，应该能符合题主的需求。

三县方面，目前肥东的二手房均价约1万元/㎡，长丰约1.1万/㎡，肥西约1.4万/㎡，相比之下，可以在肥西选择小户型的房源，或者在长丰、肥东买大面积的户型。从笔者个人角度来看，买肥西的的房源会更加合适，长远来看保值增值的可能性较高。

如果要给上面的区域房源的购买价值做一个排序，笔者认为是这样：蜀山＞高新＞肥西＞长丰＞肥东。

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