合肥市哪个饭店拍卖最多

合肥两宗地块拍卖成功，价格比地王降一半多，对房价影响有多大？

感谢网友邀请！2016年6月29日安徽置地以2655万/亩，楼面价为19912元/平，总价20.22亿元价格拿下滨湖2016一10号地块。

两年后的9月28日合肥拍卖滨湖两地的楼面价分别为9833元和9974元。

滨湖两块地拍卖景背是在限购、限价双重压力下，在中央"坚决遏制房价上涨"基调下。未来房地产市场需求放缓，房企面临销售回款周期延长；给项目盈利和周转带来了压力。对房企资金支持提出了更高的要求，不允许房企去拿楼面价高于预期的土地，这些因素都使得房企拿地时显现谨慎的态度。

单说两块地对未来滨湖房价不会产生影响，虽然楼面价直接体现在房价上，但笔者认为该两块地未来的房价不会低于18000元。目前滨湖二手房在19000元之内，对整个滨湖的楼市影响微乎其微。

若未来两年房价整体上涨，该两块地房企还会随行就市卖出高价。以"毛坯房价"备案拿到销售许可证后，再私下和购房人签订精装修、搭配车位和茶水费捆绑销售，间接捞钱。这样周边众楼盘会皆大喜欢，众房企都有利润。此情况只是一种猜测。

那么之前地王呢？按照面粉与面包的逻辑，地价的攀升必然引起商品房走高端化趋势。地价高意味着开发成本高，就会水涨船高。为了赢利开发商会把高地价转移到房价上，最终是购房者买单。这种情况之下，开工的项目会打造高档楼盘和配套附加值，营造项目核心记忆点，必争区域领导者和定义者。

当经济不振或处在下行时，已完成同值同档次的楼盘只有降价销售，将进入赔本赚吆喝的困境。滨湖配套设施正在完善，到目前止滨湖没有出现此类降价楼盘，房价仍然坚挺紧随政务区其后。

笔者对滨湖楼市前景看好，"滨湖国家级新区"若获批复，将对房地产更为利好。即使短时间内有微调整，但改变不了未来房价上涨趋势和动力。为何限购？就是告诉你这里的房源不愿给你分享。肥西、肥东、长丰、巢湖和庐江不限购，去买房还谢谢你帮了去库存。

限购的资源值得拥有！