合肥市哪个区最差

接下来5年，在合肥哪个位置买房最好？

未来五年有升值潜力的几个板块。

政务没新房不说了。

高新能买到直接买，高新买不到可以考虑运河新城板块，自住可以，投资慎重。

经开看地方买翡翠湖可以买，南艳湖可以买。

包河区南淝河板块可以买，龙川路可以买，这两个板块新房两万三四不算高。中央公园板块可以买，但是中央公园注定不是普通人玩的，预计起步500万有钱人的游戏。

省府可以买，但是实际利润并不高了，省府限售，资金占有成本太高了，400万左右。二手房不卖45000都没啥利润，自己考虑。

瑶海区东部新中心核心板块可以买，现在价格低以后会补张的，湿地公园板块可以买环境好旁边就是合肥一中本部。二环内可以买市中心新房还是有潜力的。这些不会站岗也不会亏。

庐阳四里河板块可以买庐阳边缘地带慎重买庐。

新站陶冲湖板块城市界面比较好配套也相对成熟而且有168学区加持，七里塘作为成熟板块离庐阳也紧，不会亏吧，只能这么说。

肥东大众路板块，最好是买大众路以西的属于东部新中心板块，大众路以东不属于。

肥西明珠广场可以买上派可以买都是靠近高新经开，离政务也不远，位置比较好2万左右了，紫云湖板块慎重买。

北城省立医院附近可以考虑买。

合肥房产红利不是那么好吃的了，并不是所有的房子都能赚，合肥边缘地带的房子慎重，郊区的房子慎重。

买房自然要看政府的发展方向。

三十年河东三十年河西，当年合肥的顶梁柱瑶海区现在沦落成合肥的老破旧。

十五年前合肥人眼中偏得不能再偏的滨湖现在成了香饽饽。所以合肥市往哪发展，自然在那里买房效益最大。

目前合肥官方提的五大片区骆岗中央公园，东部新中心，西部运河新城，大科学装置集中区和新桥科创示范区。

大科学装置那就不用说了，科学家研究的，和老百姓买房关系不大。

骆岗中央公园，是目前政府的头号，可惜的是骆岗中央公园的商品房项目几乎没有，目前正在施工的是国际交流中心，锦绣湖公园，园博园等，住宅项目目前实施的只有美丹家园的回迁房，后续得看政府的土拍是否有住宅项目了，客观点说3年内希望都不大。

骆岗中央公园用地规划

东部新中心是我目前最看好的方向。

横跨瑶海区、包河区、肥东县三地，核心区在瑶海区南淝河北岸，龙岗路两边。

东部新中心区位

东新的位置不用说二环（郎溪路）和绕城高架之间，借助郎溪路高架，裕溪路高架，上海路，未来的龙岗路-龙川路，广德路-祁门路，大众路去合肥市区任何方向都比较快速。地铁6号线在建，2025年投入使用。交通便捷。

东新的定位高，2021年合肥市一区四级规划，一区指骆岗中央活动区，四级包括老城中心、天鹅湖中心、东部新中心、滨湖中心一级城市主中心。东新是和政务天鹅湖， 滨湖平级的，相对这两个，东新目前看似荒地，实在就是2005年的滨湖。

看看东新的规划图

目前东新还处于起步阶段，核心区一块土地也没有拍卖，预计启动时间是2023-2025年。东新核心区周边的配套已经开建不少了。

合肥一中东校区今年开建，预计2022年就投入使用。

合肥青少年活动中心也是预计2022年使用。

合肥市博物馆设计阶段，2022年开建。

合肥市儿童医院施工招标中。

去年开园的青年创意田园项目，目前开始二期招标，明年10月使用。

合肥市妇女儿童活动中心2022年启用。

还有广德路桥2022年建成，工业遗址公园项目一期正在实施，郎溪路高架北延明年建成，宝武总部项目等等。

先建配套是东部新中心和后面的运河新城小庙的最大不同。

很多人对这一块的印象还停留在旧工厂，大车多，成土飞扬上，其实早已大不同。

未来5年合肥买房，东部新中心核心区域，绝对是第一选择。

合肥哪个区买房最好？

合肥现在是朝西和南方向发展的，本人在政务区买的，政务区是合肥的中心，政府机构部门都在那里，那边还有天鹅湖，环境很好，但价格也很高，现在滨湖新区也不错，房价比政务区的低一点，但滨湖的话以后趋势很好，发展起来也要等几年。

个人认为现在合肥最有发展潜力的两个区分别是滨湖区和高新区。滨湖区自然不用说，是合肥全力打造的区域，学校、商业、产业等等各项资源都往滨湖新区倾斜。而且滨湖新区的房价涨势也是比较足。比如说之前是滨湖房价洼地的金融后台基地板块，现在的房价也足以和省府板块相提并论了。

要是考虑买金融后台基地板块的新房的话，华润昆仑御、保利和光尘樾、以及首开不久的中海九樾都可以选择。目前是中海九樾的性价比比较高，1.9万/㎡起的毛坯高层，在板块内的门槛还是比较低的、其他两个项目现在还未开盘，预计价格也要到2.2万/㎡左右。

还有一个区域是高新区，这个区域是合肥高新技术企业密度比较大的地区，也有中科大高新园区、先进技术研究院等科研部门，可以保证区域能有源源不断的开发能力。目前这个区域生活配套还不是特别完善，尤其是北雁湖板块、蜀西湖板块等，但是发展潜力很大，且高新区官方也有将优质资源进入的能力。比如近日科大附中接管梦园学校，就说明还是有优质资源会往区域内倾斜的。未来，高新银泰再建成，区域内又会出现一个商业中心，所以高新区有后劲，发展值得期待。

现在要买高新区的房子可以考虑政务西板块，有两个纯新盘分别是万兴湖山间和万科高第，这两个项目是区域内的改善盘，预计首开价格会突破2万/㎡。另外，蜀西湖板块的

高速蜀西湖畔、中南樾府、金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸等楼盘，在售装修高层价格基本维持在1.8万/㎡左右，性价比较高。

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