【合肥今日房价】2025年12月17日合肥房价是多少

当前房价趋势（截至2025年7月）

1. 新房均价：

   • 根据58爱房数据,2025年合肥新房均价自1月起呈下降趋势，7月暂无具体数据，但6月均价为17,139元/㎡，较1月下降约0.4%。
   • 另一数据显示,2025年合肥新房平均单价为17,143元/㎡（4月数据），同比2024年略有波动。

2. 二手房均价：

   • 2025年6月二手房均价为12,285元/㎡，同比下降6.27%，较2024年同期（13,107元/㎡）继续下跌。
   • 区域差异明显,政务区二手房均价最高（24,976元/㎡），庐江县最低（6,152元/㎡）。

区域房价差异

1. 热门区域（2025年数据）：

   • 政务区：新房均价约26,141元/㎡，二手房均价24,976元/㎡。
   • 滨湖新区：新房均价18,394元/㎡，二手房均价17,477元/㎡。
   • 庐阳区：新房均价17,271元/㎡，二手房均价17,187元/㎡。

2. 性价比区域：

   • 长丰县：新房均价7,193元/㎡，二手房均价7,062元/㎡。
   • 肥东县：新房均价7,899元/㎡，二手房均价7,691元/㎡。

2025年12月房价预测

1. 趋势分析：

   • 新房市场：2025年合肥新房价格整体波动较小，但呈轻微下降趋势（1月至6月累计降幅约0.4%），若延续此趋势，12月新房均价可能进一步小幅下调，预计在17,000元/㎡左右。
   • 二手房市场：2025年二手房价格同比下跌约6.27%，且近半年跌幅扩大（6月环比5月下降0.65%），若市场持续低迷，12月二手房均价可能降至12,000元/㎡以下，但需关注政策调整或市场回暖信号。

2. 影响因素：

   • 政策调控：房地产税试点、限购松绑等政策可能影响房价走势。
   • 经济环境：合肥作为长三角城市群重要城市，产业导入（如科创、新能源）可能支撑房价稳定。
   • 供需关系：当前市场以观望为主，库存压力或导致部分区域降价促销。

建议

1. 购房需求：若关注热门区域（如政务、滨湖），可优先选择配套成熟的新盘；预算有限可考虑长丰、肥东等外围区域。
2. 投资需求：需谨慎评估市场风险，优先选择抗跌性强的核心区域或稀缺户型（如小户型、低密度住宅）。
3. 数据跟踪：建议定期参考住建局、贝壳研究院等权威平台发布的实时数据，避免依赖单一来源。