【合肥今日房价】2025年10月26日合肥房价是多少

2025年7月3日,合肥今日（2025年10月26日）的房价尚未有直接数据更新，根据安居客平台提供的2025年7月合肥二手房均价为12160元/㎡，环比上月下跌2.01%，同比去年下跌13.13%，以下是当前可参考的房价信息及趋势分析：

2025年合肥房价整体趋势

1. 二手房市场

   • 7月均价：12160元/㎡，环比下跌2.01%，同比下跌13.13%。
   • 区域差异：政务区均价24689元/㎡（合肥最高），庐江县仅6037元/㎡（最低）。
   • 热门区域：滨湖新区（16948元/㎡）、蜀山（15317元/㎡）、高新（16493元/㎡）等核心区域价格坚挺。

2. 新房市场

   • 1月新房均价：18353元/㎡，同比下跌12.73%，显示市场以去库存为主。
   • 远郊区域：新站区（10790元/㎡）、长丰（7483元/㎡）等区域供过于求，房价承压。

3. 政策与市场情绪

   • 合肥已取消限购政策,但若房价过快上涨可能重启调控。
   • 当前市场以观望为主,近3个月房价上涨天数少于下跌天数，涨幅排名靠后。

2025年合肥区域房价排行（7月数据）

2025年合肥房价预测与影响因素

1. 核心区上涨、远郊分化

   • 政务区、滨湖新区等核心区域因产业集聚（如科创中心、长三角一体化）和资源集中，价格可能稳中有升。
   • 远郊区域（如新站、肥东）因库存压力，房价或继续承压。

2. 关键变量

   • 产业升级：合肥新能源汽车、半导体等产业若能持续吸引人才，将支撑房价长期稳定。
   • 政策调控：若房价快速回升，可能重启限购或限售政策。
   • 供需关系：二手房挂牌量增加，成交周期拉长，部分业主降价抛售，压制新房价格。

购房建议

1. 自住需求：优先选择核心区现房或准现房，关注公积金政策和地方补贴。
2. 投资需求：聚焦高新区、滨湖新区等产业集聚区，长期持有为主，避免高杠杆操作。