【合肥今日房价】2025年10月6日合肥房价是多少

2025年合肥整体房价概况

• 最新均价（截至2025年6月）：

  • 新房：约17,211元/㎡（较2025年1月上涨0.06%）；
  • 二手房：政务区均价26,261元/㎡，滨湖新区18,455元/㎡，庐阳区18,350元/㎡，蜀山区16,512元/㎡，包河区15,113元/㎡，新站区10,790元/㎡，肥西县10,232元/㎡，长丰县6,889元/㎡，庐江县6,361元/㎡。

• 区域差异：

  • 高价区域：政务区、滨湖新区、庐阳区等核心区域价格坚挺，部分高端楼盘（如高速壹品森境）单价达28,999元/㎡；
  • 低价区域：巢湖市、长丰县、庐江县等周边区域房价较低，部分房源单价低于10,000元/㎡。

2025年房价趋势预测

• 市场情绪：当前买卖双方对后市看法偏谨慎，市场以观望为主，近3个月合肥房价涨幅排名靠后,可能存在下行风险。
• 政策影响：若2025年政府延续现有调控政策（如限购、限贷），房价可能保持平稳，核心区域（如政务区、滨湖区）价格相对坚挺，新兴区域（如新站区、瑶海区）需关注配套完善程度。
• 专家观点：DeepSeek预测2025年合肥房地产市场将呈现“量稳价平”态势，核心区优质房源价格企稳,远郊及老旧房源可能继续回调。

影响房价的因素

• 经济环境：若经济增长放缓或居民收入增速下降,可能抑制购房需求。
• 供需关系：近年合肥新房供应量大，尤其是大面积户型（如140㎡以上）存在滞销风险,可能进一步影响价格。
• 政策调整：房贷利率、首付比例、税收政策等均可能对房价产生直接影响。

建议

• 刚需购房者：可关注核心区域（如政务区、滨湖区）的次新房或新兴区域的高性价比楼盘,但需谨慎选择偏远区域。
• 投资者：需警惕市场分化风险，核心区域房产长期保值能力较强,而偏远区域或老旧房源可能面临贬值压力。