合肥12家银行停止2手房贷款，你怎么看？

合肥12家银行停止2手房贷款，你怎么看？

二手房暂停贷款释放的信号非常的强烈，等于封堵了投资性购房和投机性购房的退出通道。

合肥作为一个新兴的城市，发展潜力非常的好，但伴随而来的是房价的短期过快上涨，2016年合肥房价涨幅可观，据胡润研究院发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年“全球房价涨幅第一”。今年合肥市房价涨幅虽然只有个位数，但上涨的势头也要比某些城市高一点，关键是上半年成交面积同比增加了21.7%，显示市场需求旺盛，

面对房价上涨压力，合肥有关部门也曾经召开房地产市场稳控工作会议从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

楼主提到的合肥12家银行停止2手房贷款，笔者查阅了一下，可能来自于券商中国，原文是这样的。“第一楼市”公众号报道称，合肥房贷利率首套房上浮20%、二套房上浮30%是现在的主基调。同时，合肥12家银行处于停贷状态，尤其是二手房市场。

实际上不是真正意义上的停止二手房按揭贷款，而是因为额度问题，需要等待，说明按揭贷款需求旺盛，银行按揭贷款额度紧张，这并不是合肥一个城市问题，二手房贷款因为额度问题暂缓还有其他城市，没有必要刻意解读就是合肥一个地方，是整个金融业的一种信贷额度调整结果。一手房因为有开发商出面协调，银行与开发商的合作更加广泛，银行会倾向于优先安排信贷额度，二手房因为是中介机构联系银行信贷，中介机构与银行的合作远没有开发商紧密，在申请贷款额度的时候，话语权并不强势，一旦额度趋紧 ，二手房贷款就会首当其中受到影响。

二手房贷款难度增加，一手房贷款相对容易，可能会增加一手房的需求，但这是刚性的需求，而不是投机炒作的需求，非常贴合房住不炒的调控思路。

银行暂停2手房贷款，或者拖延申请进度，放出的信号就是要避免投机性炒房。

楼主提到的问题，刚好出现在月末，另一个原因则是银行的放款额度不足，这种是银行的正常风控行为，每逢月末、年底，银行需要减少资金流转，回笼到金库中，因此会有流动资金紧张的情况出现。

此次多家银行同时出现停止贷款情况，也有可能是近段时间贷款需求多，因此做出的集体调控，适度冷却市场的火爆交易行为，达到用金融手段调控房地产业的目的。

合肥12家银行直接停了二手房房贷，对有房的人会有什么影响？还能顺利贷款吗？

不知自媒体报道的这个消息是否准确，合肥现在应该不止12家银行把，所以也不是所有银行停止了二手房贷款。但是如果这个情况属实，说明了几个问题：一是合肥一手房库存压力大，房地产去库存压力大，资金回笼缓慢，这必然会导致合肥地产商拿地意向低，进一步导致合肥土地招拍会流拍。卖地收入下降，影响合肥财政运转。所以我估计这个政策是引导合肥居民无论是刚需还是投资，意在把资金往一手房引流，以便解决如上问题。但也会导致以下问题：一是对投资者和投机者而言，这个政策会导致投资者或投机者买的一手房子将来难转手，势必会导致合肥二手房市场形成对全款购买这价格下降抛售，导致合肥房价进一步走低，进而会形成一系列其他问题。对停止贷款二手房，对刚需不需要卖的人，没有什么影响。对准备卖房的投机者还是改善者都有巨大影响，会导致其所持房子难卖，交易量下跌，价格一同下跌。对买房者而言，都不好贷款了，除非自己拿的出全款，去买二手房，不然指望杠杆的，谁买的起啊。