合肥市哪个小区二手房好

合肥滨湖哪些小区的二手房，即可以改善生活又是学区房？

环湖的。塘溪津门 洋房。叠墅。别墅。都有 置地滨湖双玺 大平层洋房。学区就在双玺隔壁。符合改善和学区

信达公园里 高速时代公馆 皖新朗诗绿郡 还有中海的别墅

金融板块 绿城诚园洋房。荣盛华府 洋房 云谷洋房 别墅

启动区 塘溪人家别墅

省府 及泛省府 中国府 紫郡府 万科蓝山洋房 巴黎都市别墅 碧桂园 金茂悦 大都会 都可以 及省府东的紫云赋 江山印 雍和府 雍华府

这些小区环境都很不错 都有大面积 符合改善 具体看你怎么选 学区目前当然本部更好 但是那边改善的房子很少 除非棠溪人家别墅

合肥滨湖新区目前比较优质的学校有合肥师范附小、屯溪路小学（滨湖校区）、四十八中（滨湖校区）、合肥实验学校教育集团华山路小学、屯溪路小学教育集团金斗路小学等。考虑到题主需要的是学区+改善型二手房，那么首先可以排除滨湖新区启动区的一些刚需盘和回迁小区，可以把选择的目光瞄向滨湖的南部。

比如，合肥实验学校教育集团华山路小学，周边小区普遍2万/㎡。目前该校周边的二手房有碧桂园中堂、滨湖瑞园、滨湖康园、城建琥珀瑞安家园、高速时代城、徽盐世纪广场等。偏向改善的是碧桂园中堂、高速时代城。另外，该校周边还有很多新房项目，比如融创滨湖印、锦绣首玺、新城合肥大都会、滨湖金茂悦、恒基旭辉铂悦天汇，基本都是改善的项目。

屯溪路小学教育集团金斗路小学，周边小区均价最高能达到3.2万/㎡。该学校周边的二手房项目有中海滨湖公馆、信达公园里、联投中心书城、皖新朗诗绿郡、高速时代公馆、滨湖双玺、宝能城、淮矿东方蓝海。其中信达公园里是首选的改善二手房，均价大概2.8万/㎡左右，滨湖双玺的口碑和品质都不错，均价3.2万/㎡。（以上二手房价数据来源：安居客）

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请问下合肥庐阳区二手房，哪几个小区还有升值空间？想买套房，八九十平的？

个人建议买庐阳区的房子绕过老城区的内的老破小，虽然有重点学区，但是房子的居住属性有限，升值潜力不足。如果要选择二手房，可以选择有好学区（重点本部的分校区）的次新房，比如万科森林公园（万科物业，45中森林城+南门小学森林城），华润橡树湾（央企保证，45中橡树湾+长二小橡树湾）、置地栢景湾（口碑房企，栢景湾小学+47中）、中铁国际城（六安路小学+42中，价格相对便宜）等等。

实际上，题主也不妨关注下庐阳的纯新盘，比如学林雅苑就是挺不错的选择。学林雅苑地处规划中的苏宜生活圈，距离5号线丽水路站（在建）约1公里。项目共规划10栋住宅，物业为万科物业。学林雅苑旁边的庐阳N1901地块将同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学，另外，合肥市南门小学恒盛皇家花园校区、合肥市四十五中工业区分校、合肥市六中新校区（规划中）都在项目附近。项目建筑面积约90-95㎡户型房源即将上市，价格预计不超过17200元/㎡，首付3成。若以最小户型计算，首付门槛大约46.4万元，如果有购买二手房的预算，不妨也可以考虑新房。

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