凤麟兰庭回迁房当然是能买的，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。
大约是需要三年以后。因为这个凤麟二期房子属于动迁改造房子，不是纯的商品房，办理产权证要一些时间，主要是开发商和银行有贷款关系，不能提供手续，房产证还办不了。需要三年以后才能行。
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