【合肥今日房价】2026年2月20日合肥房价是多少

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1. 政策支持与购房成本降低：根据最新政策，合肥的购房补贴将持续至2026年，包括首套房最高2%的补贴、多孩家庭叠加1.5%优惠以及置换需求再享2%折扣；同时商贷利率降至3.0%，公积金夫妻贷款额度达100万元，首付款比例统一降至15%,这些措施将有效刺激刚需和改善型需求的释放。

2. 区域分化显著：滨湖区、高新区等核心板块因产业集聚、学区优势及地铁配套，新房价格已突破2.5万/㎡，且库存去化周期较短（如高新区仅9个月）；而新站区、肥东县等外围区域则面临高库存压力，部分楼盘需降价促销才能吸引买家,政务区和蜀山区的改善型项目带动区域均价结构性上涨。

3. 市场供需动态：新房市场呈现“量价齐升”态势，尤其是优质地段的项目去化迅速（例如滨投·嘉玺首开去化率达90%），反映出对高端住宅的强劲需求；二手房市场以价换量为主，但跌幅逐渐收窄,次新房因流动性较好成为刚需首选。

4. 长期支撑因素：作为长三角副中心城市，合肥人口年均净流入超10万，科创产业发展迅速，为房价提供基本面支撑，瑞银预测全国房价或在2026年初企稳，核心城市涨幅预计达3%-5%,但需警惕三四线城市的持续承压。

由于房地产受多重变量影响（如政策调整、经济环境变化、供需关系演变），建议关注实时更新的政策细则、重点区域的成交数据及开发商推盘节奏，对于具体购房决策，可优先考察地铁沿线、学区资源集中的核心区域，并充分利用公积金贷款