【合肥今日房价】2025年12月20日合肥房价是多少

近期房价趋势（截至2025年7月）

1. 二手房均价

   • 2025年7月合肥二手房均价为12,129元/㎡，较6月（12,165元/㎡）微跌0.29%，呈现窄幅波动趋势。
   • 自2024年12月以来,合肥二手房均价持续下跌，从13,107元/㎡降至12,285元/㎡（2025年6月），累计跌幅约6.27%。

2. 新房市场

   • 2025年1月,合肥市区新房成交价环比上涨17.9%至25,966元/㎡，部分高价盘（如绿城锦海棠、置地瑰丽公馆）拉动整体价格。
   • 2025年7月新房均价未明确披露,但根据上半年趋势，预计市区新房价格仍高于二手房，且受高端项目集中入市影响，价格可能保持高位。

区域房价差异（2025年7月数据）

• 政务区：24,556元/㎡（合肥房价最高区域）。
• 滨湖新区：16,761元/㎡（次高区域，降幅0.01%）。
• 庐阳区：16,822元/㎡（微涨0.01%）。
• 蜀山区：15,244元/㎡（跌幅0.01%）。
• 长丰县：7,583元/㎡（涨幅0.02%，价格最低区域）。

2025年12月20日房价预测

1. 短期趋势

   • 若延续当前窄幅波动趋势,2025年12月二手房均价可能维持在2万-1.3万元/㎡区间，区域分化明显。
   • 新房价格受高端项目集中备案影响,可能保持小幅上涨，市区均价或高于2.5万元/㎡。

2. 长期风险提示

   • 国家统计局数据显示,224年12月合肥新房价格环比下跌0.20%，二手房下跌0.50%，全年二手房价格累计下跌2038元/㎡。
   • 市场情绪偏观望,买卖双方对后市谨慎，需警惕部分区域（如政务、滨湖）高价盘滞销风险。

建议

1. 购房者：可关注长丰、肥东等低价区域（均价7,000-8,000元/㎡），或滨湖、政务区的改善型楼盘。
2. 投资者：需谨慎，优先选择交通便利、配套成熟的区域（如包河、蜀山）。