【合肥今日房价】2025年12月10日合肥房价是多少

2025年合肥房价整体趋势

1. 二手房均价（截至2025年6月）

   • 2025年6月合肥二手房均价为12,180元/㎡，较2024年同期下跌约7.07%。
   • 从2024年12月到2025年6月，二手房均价呈现逐月小幅下跌趋势（例如2025年1月为13,057元/㎡，6月降至12,180元/㎡），整体市场趋于冷静,买卖双方观望情绪较浓。

2. 新房均价（参考2025年楼盘数据）

   • 2025年合肥新房平均单价为17,143元/㎡（4月数据），但部分区域新房价格波动较大，例如政务区高端楼盘均价达26,141元/㎡，而庐江等远郊区域仅为6,407元/㎡。

区域房价差异（2025年数据）

• 高价区域：政务区、滨湖新区、庐阳区等核心区域房价坚挺，但涨幅趋缓。
• 低价区域：庐江、巢湖等远郊区域房价较低,但波动较小。

2025年12月10日房价预测

1. 趋势推测

   • 若延续2025年上半年的下行趋势（二手房均价每月下跌约100-200元/㎡），12月房价可能进一步小幅回落，预计全市二手房均价可能在11,500-12,000元/㎡区间。
   • 新房市场可能因政策调整或年底促销出现局部波动,但整体仍以稳为主。

2. 影响因素

   • 政策调控：房地产税试点、限购限贷政策等可能继续影响市场预期。
   • 经济环境：若宏观经济复苏乏力，房价可能维持低位平稳。
   • 供需关系：合肥作为省会城市,人口流入和刚需购房需求可能对房价形成一定支撑。

建议

1. 关注区域差异：核心区域（如政务区、滨湖新区）抗跌性较强，远郊区域需谨慎投资。
2. 参考实时数据：12月临近年底，建议通过房产平台（如链家、安居客）或当地住建部门获取最新挂牌价。
3. 谨慎决策：当前市场以观望为主,买卖双方可优先选择性价比高的房源或等待政策明朗。