【合肥今日房价】2025年11月10日合肥房价是多少

2025年合肥新房均价趋势

• 当前均价：2025年1月新房均价为17,297元/㎡，后续月份呈现轻微下跌趋势，4月均价为17,178元/㎡。
• 近期趋势：5月至7月数据暂未更新，但根据前四个月表现，房价整体波动较小，可能处于平稳调整阶段。
• 区域差异：政务区均价最高（26,261元/㎡），滨湖新区次之（18,455元/㎡），而新站区、长丰等区域均价较低（10,790元/㎡、6,889元/㎡）。

二手房市场概况

• 2025年1月均价：合肥二手房均价为13,067元/㎡，环比下跌0.3%，同比下跌12.55%。
• 区域表现：政务区二手房均价最高（26,261元/㎡），庐阳、滨湖新区紧随其后（18,218元/㎡、18,220元/㎡），远郊区域如长丰、庐江均价低于7,000元/㎡。
• 市场情绪：近3个月房价上涨天数少于下跌天数，市场以观望为主，部分业主降价抛售。

影响2025年房价的关键因素

• 政策环境：合肥已取消限购，但若房价快速上涨可能重启调控。
• 经济与需求：经济复苏力度和居民收入增长将影响购房信心，当前刚需和改善型需求为主，投资性需求退潮。
• 库存压力：新房库存去化周期约12-18个月，远郊区域（如新站区）供过于求，房价承压。

预测与建议

• 核心区（政务、滨湖、高新）：受益于产业升级和人口流入，房价可能稳中有升。
• 远郊区域（新站、肥东、长丰）：供过于求，房价可能继续承压，需谨慎投资。
• 建议：自住需求可优先选择核心区现房，关注公积金政策；投资需聚焦长三角一体化受益区域（如高新区、滨湖新区）。