【合肥今日房价】2025年10月25日合肥房价是多少

2025年合肥房价整体趋势

1. 二手房价格（截至2025年7月）：

   • 合肥7月二手房均价为 12,160元/㎡，环比下跌2.01%，同比去年下跌13.13%。
   • 从2025年1月（13,067元/㎡）到7月，二手房价格呈现持续下行趋势，累计跌幅约6.9%。

2. 新房价格（截至2025年1月）：

   • 合肥新房均价为 17,297元/㎡，后续月份（2-4月）小幅波动，整体呈下降趋势，4月均价为17,178元/㎡。
   • 新房市场供需相对平衡，但部分区域（如新站区、肥东县）库存压力较大,价格承压。

区域房价差异（2025年最新数据）

注：部分区域新房价格为2025年1月数据,后续月份未更新。

2025年10月25日房价预测

1. 趋势判断：

   • 二手房市场：若延续当前下行趋势（7月环比跌2.01%），预计10月均价可能进一步下探至 11,500-12,000元/㎡,但跌幅可能收窄。
   • 新房市场：政策支持（如限购取消、信贷宽松）可能稳定房价，预计均价维持在 17,000-18,000元/㎡，但分化加剧，核心区（如政务、滨湖）抗跌性强,远郊区域可能滞涨。

2. 影响因素：

   • 政策：若四季度出台购房补贴或利率下调，可能刺激需求；反之,房价继续承压。
   • 供需：二手房挂牌量增加（部分业主降价抛售）可能压制新房价格,但核心区优质房源仍具韧性。

建议

1. 购房者：

   • 关注核心区（政务、滨湖、高新）的现房或准现房,规避烂尾风险。
   • 优先选择公积金贷款或享受地方补贴的楼盘。

2. 投资者：

   长期可布局新兴产业集聚区（如高新区、滨湖新区）,但需警惕政策风险和房产税预期。

如需更精准的预测，建议关注10月前后的政策动向（如LPR调整、地方限购政策