商铺不能算学区房。学区房必须是住宅性质的居住用房，学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
另外一些重点中学附近的房产也会受到学校家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将来有利于家长管理孩子生活和学习，孩子也可提高学习的效率。
2021年房产新规，商铺不算学区房。
商铺属于经营范畴，营业类型场所，可以办理不动产证，用来作为办公场所或者经营类场所等，但是不能算作学区房。目前对学区房的概念还是停留在70年产权的住宅以及还建房，经济适用房等，都是可以上学的，而其中只有70年住宅和经济适用房既可以落户还可以上学，而还建房只能是本村的才可以落户上学，后期买卖的则情况都不太一样，具体要根据当地实际要求去执行。
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