【合肥今日房价】2025年12月21日合肥房价是多少

2025年合肥房价整体趋势

1. 新房市场

   • 2025年初房价：根据2025年1月的数据，合肥市区新房成交均价为25,966元/㎡，环比上涨17.9%，部分高价盘（如绿城锦海棠、置地瑰丽公馆）拉动了整体价格，且新计容项目入市后品质提升，预计全年新房价格可能持续上涨。
   • 2025年7月）数据：合肥新房均价为17,121元/㎡，较6月微降0.26%，但仍处于高位。

2. 二手房市场

   • 2025年6月均价：合肥二手房均价为12,180元/㎡，较2024年12月的13,107元/㎡下跌约7.07%。
   • 区域分化：政务区、滨湖新区等核心区域房价较高（政务区24,556元/㎡），而庐江、巢湖等远郊区域价格较低（庐江6,032元/㎡）。
   • 市场情绪：近3个月房价涨幅排名靠后，市场以观望为主，买卖双方对后市偏谨慎。

影响未来房价的因素

1. 政策调控：房地产政策若进一步放松或收紧，可能直接影响房价走势。
2. 供需关系：2025年新计容项目集中入市，可能推高新房价格，但二手房市场仍面临去库存压力。
3. 经济环境：合肥作为长三角城市群重要城市，产业导入和人口流入可能支撑房价长期稳定。

推测与建议

• 2025年12月房价可能性：
  若延续当前趋势，新房价格可能维持在1.7万-2万元/㎡区间（市区高端盘价格更高），二手房均价或进一步小幅下探至1.1万-1.2万元/㎡，但具体数值需视政策、市场供需及经济环境变化而定。
• 购房建议：
  关注政务区、滨湖新区等核心区域新房（如保利龙川瑧悦、置地雲台映月等），或选择性价比高的二手房（如庐阳、蜀山片区），同时留意年底开发商促销政策。