【合肥今日房价】2025年11月22日合肥房价是多少

（2025年7月11日），合肥的房价数据已更新至2025年6月，但2025年11月22日的具体房价尚未公布,以下是根据现有数据对合肥房价的分析及趋势预测：

最新房价数据（截至2025年6月）

1. 二手房均价：

   • 全市均价：12,370元/㎡，环比2024年下跌约14.65%，呈现逐步下降趋势。
   • 区域差异：政务区均价25,144元/㎡（最高），庐江县6,186元/㎡（最低），滨湖新区二手房均价17,659元/㎡，但部分房源单价已跌至1.3万/㎡。

2. 新房均价：

   • 全市均价：17,098元/㎡（2025年5月数据），较2024年跌幅明显，核心区域如滨湖新区新房均价达3.3万/㎡。
   • 区域表现：政务区、滨湖新区等核心区域价格坚挺，而新站、肥东等区域房价相对较低（新站区10,289元/㎡，肥东7,714元/㎡）。

房价趋势分析

1. 二手房市场：

   • 库存压力大，非核心区域和老旧房源价格持续探底，部分滨湖、庐阳等区域二手房降价百万抛售。
   • 但随着刚需购房者抓住二手房窗口期，二手房市场交易活跃度可能提升,价格有望逐步稳定。

2. 新房市场：

   改善型住房需求旺盛，开发商针对这一需求，推出高端改善盘，且因土地成本上升等因素，新房价格难有回调空间,甚至部分区域新房逆势涨价。

2025年11月22日房价预测

1. 短期趋势：

   • 若延续当前趋势，二手房均价可能进一步小幅下行，但核心区域（如政务区、滨湖新区）价格相对坚挺；新房市场受政策和土地成本影响，价格或保持稳定。
   • 需关注四季度政策调整（如房贷利率、保障房供应）对市场的直接影响。

2. 长期因素：

   • 人口与经济：合肥GDP突破1.35万亿，常住人口增长支撑住房需求，但需警惕市场供需失衡风险。
   • 政策导向：政府强调“房住不炒”，通过保障房供应和土地调控稳定市场,预计房价大幅波动可能性较低。

建议

1. 购房者：

   • 关注区域分化，优先选择配套成熟、产业集聚的区域（如滨湖新区、高新区）；
   • 二手房可留意降价急售房源,新房需谨慎评估溢价风险。

2. 投资者：

   避免高杠杆投资,重点关注租赁回报率和长期资产价值。

如需更精准的预测，建议关注四季度政策动向及市场供需变化