【合肥今日房价】2025年11月13日合肥房价是多少

2025年合肥房价整体概况

1. 新房均价

   • 根据58爱房数据，225年合肥新房均价为17,228.75元/㎡（截至2025年11月），环比上月持平,整体呈现波动下降趋势。
   • 不同区域价差明显，
     • 政务区：部分高端楼盘价格超过2.5万/㎡（如置地雲台映月约2.3万/㎡）。
     • 滨湖新区：新房均价约1.8万-2.5万/㎡，部分优质项目达2万+/㎡。
     • 新站区：均价较低，约1.1万-1.6万/㎡（如招商奥体公园约1.35万/㎡）。

2. 二手房均价

   • 据安居客数据，2025年1月合肥二手房均价为13,067元/㎡，环比下跌0.3%，同比下跌12.55%,后续月份数据暂未更新。
   • 区域分化显著：
     • 政务区：二手房均价约2.6万/㎡,居全市最高。
     • 庐阳区、蜀山区：均价约1.6万-1.8万/㎡。
     • 远郊区域：如长丰、庐江等地均价低于1万/㎡。

2025年房价趋势分析

1. 核心区与远郊分化加剧

   • 核心区（如政务区、滨湖新区、高新区）因产业集聚、教育资源等优势，房价相对坚挺,部分优质项目价格甚至上涨。
   • 远郊区域（如新站区、肥东县）因供过于求，房价承压,部分楼盘需降价促销。

2. 政策与市场因素影响

   • 政策调控：合肥取消限购后，市场以刚需和改善需求为主，投资性需求退潮，若房价过快上涨,可能重启限购或限售政策。
   • 经济与信贷：经济复苏力度和利率政策（如LPR调整）将影响购房成本,进而左右房价走势。

3. 长期预测

   有观点认为，合肥作为长三角副中心城市，凭借科技创新和产业升级，房价长期仍有支撑,但短期内可能处于调整期。

购房建议

1. 自住需求：优先选择核心区现房或准现房,关注公积金政策等地方支持措施。
2. 投资需求：谨慎评估远郊区域风险，可聚焦新兴产业集聚区（如高新区、滨湖新区）的长期潜力。