合肥市存量房是什么

合肥存量房交易资金托管出台新模式, 你怎么看？

合肥出台这项政策有二个目的一是保障交易过程资金的安全性，二是抑制炒作，让房产市场平稳下来健康发展。

这项政策出台还是很有必要的，但是否会起到预期效果还很难确定。从合肥经济和人口等多方面来看，目前合肥房价泡沫化比例还是很大的。

合肥市是安徽省省会，长三角城市群副中心 ，综合性国家科学中心，“一带一路”和长江经济带战略双节点城市，有着超过800万的常住人口，这些基本面都是非常优质的，背靠长三角经济带的发展背景，本可以利用长三角地区高房价迫使人才外流的机遇，调整产业布局，提供相应的人才和经济策略，吸引人才和引进投资。但却采取的相反的策略，跟随同区域城市通病，大力发展房产经济，不断的推高房价，使房产价格与经济发展水平极不协调。合肥市此次放大招，规范房产市场，矫枉过正，目的是限制过热的房产市场，使其健康、稳定的发展，让更多的精力和资金投入到经济发展轨道上去，拉动基本经济的整体发展。

我们都知道房价上涨的根源是需求的增长，但合肥市短短2年的时间均价房价几乎翻了2倍，个别区域上涨更严重，但合肥近二年的人口增长也仅仅是十万级别的增长，人口增长缓慢（大幅度落后于同区域省会人口增长），同时居民收入水平也没有显著增长，这种现象带来的后果对当地经济发展具有很严重的后果。

那么这种情况下，合肥应该怎么做才能让房价降速，稳定经济的发展呢？

1、规范房产市场，有意识到刺破虚假繁荣的房产市场

第一，减少土地供应量，严格限制住宅和商业地产用地的审批

合肥市虽然有800万常住人口，但户籍人口比例是非常高的，达到757万，下属区县占比的人口量也是比重很大，这些都是会制约人口因素产生的对房产需求。其中规划的滨湖新区据说规模是可以容纳400万人，但发展了好几年，直到现在也仅仅有50万人的规模，对外来人口的吸引力显然不足，房产入住率低，空置率高，造成巨大的资源浪费。

第二，政策上限制炒房，减少金融机构对房产市场的参与，规范金融市场，防患金融风险

一方面限制银行对房产开发企业资金投放规模，规范资金的使用用途等，另一方面对个人消费贷款的审批进一步完善，防患借消费贷款之名，把大量资金流往房产，从根源上去避免金融风险的发生。

在限制资金使用规范的同时，切实落实房产是住的政策，避免房产资产化，限制房产的交易量，让炒房客持有的房产短期内不能上市交易，增加其持有房产的市场风险，把炒房的潜在收益降到最低点，从而降低市场炒房的投入度。

2、制定人才战略，吸引人才，增加经济发展硬件，扶持经济发展策略

第一，发展是第一要务，人才是第一资源，创新是第一动力

国家主席习近平同志在会议上多次强调人才是发展的第一资源。人才不仅为城市发展提供智力支持，还为城市的发展提供更多需求，拉动经济的发展。

合肥市作为国家重要的科研教育基地，拥有中科大、合肥工业大学等一批国内重要学府，合肥的量子科技在世界上都是处于领先地位的，合肥的科技力量其实还是很雄厚的，在省会城市中还是排名靠前的，只是近年来被膨胀的房产市场掩盖了。

一方面创造就业机会和创业条件，把合肥本地的高校毕业生留下，让其有展现的舞台，另一方面制定合理的人才战略吸引外部人才，让其到合肥发展。

第二，经济政策调整，扶持企业发展，增加就业机会

提供一定的经济发展刺激计划，扶持中小企业及新型具有极大外部性的企业，让其得到快速发展，通过减税政策，减少企业的税收支出，在银行信贷方面给予发展中的企业提供资金方面的优惠，一方面可以使现有的本地企业得到发展，另一方面营造的良好的投资环境会吸引更多的外来资金的进入，参与到当地经济发展建设。

3、结论

合肥市的房价已经非常之高，超出经济承受力，而且供远大约市场需求，如果不及时刹车，必将出现一地鸡毛。政府出台政策上规范房产市场的操作，有目的的去抑制房产市场的热潮，使其平稳过度发展的策略是可取的，市场需要刹车，防止资源的浪费，更需要经济的持续健康发展。