开证明的流程具体如下：
1.首先在交易的时候，买卖双方需要携带身份证、有效购房合同等材料，提交给公证处；
2.然后公证处会对购房合同进行公证，这样公证后即使是无房产证，交易也是有效的；
3.最后可以等到回迁房的房产证办好之再进行过户。
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