开证明的流程具体如下：
1.首先在交易的时候，买卖双方需要携带身份证、有效购房合同等材料，提交给公证处；
2.然后公证处会对购房合同进行公证，这样公证后即使是无房产证，交易也是有效的；
3.最后可以等到回迁房的房产证办好之再进行过户。
你购置回迁房时一定会有合同的，合同上有你的名不就证明是你的吗？合同是具有法律效应的。就是你村子里购置宅基地都会有地契，同一样的道理
合同效力待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定
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