【合肥今日房价】2026年1月6日合肥房价是多少

当前房价概况（截至2025年）

1. 二手房市场

   • 2025年5月均价：全市（含三县）二手房成交均价为32万元/㎡，其中市区均价约42万元/㎡。
   • 区域差异：政务区均价最高（2.18万/㎡），滨湖、庐阳区等核心区域价格较高，而长丰、肥东等远郊县区均价在71万-0.99万/㎡。
   • 趋势：自2023年以来，合肥二手房价持续下跌，224年跌幅达15.8%，2025年继续下行,整体价格已回落至2016年水平。

2. 新房市场

   • 2024年数据：新房均价约91万元/㎡（2024年7月），但区域分化明显，例如政务区新房价格可达7万/㎡，而远郊县区仅67万-1.23万/㎡。
   • 政策影响：2025年新房市场以“高端买新房、刚需买二手”的分化格局为主,部分优质新盘分流了二手房需求。

2026年房价预测

根据DeepSeek研究院与清华房地产研究所联合发布的《2026中国房价预测报告》，合肥作为“新兴产业城”,房价可能呈现以下趋势：

1. 整体趋势：

   • 合肥被归类为“科技集群区”，预计房价相对稳定，可能小幅上涨或持平。
   • 全国层面，核心城市（如合肥）房价可能逆势微涨，但涨幅受限（报告预测一线城市涨幅约9.7%，合肥未明确但可参考）。

2. 政策因素：

   • 调控政策：2026年“房住不炒”定位延续，合肥可能维持限购、限贷政策，但部分区域（如新区）可能放宽限制以刺激需求。
   • 房地产税试点：若扩大至30城，可能抑制投资性购房,但对刚需影响有限。

3. 经济与人口支撑：

   • 合肥作为长三角科技中心,人口流入和技术产业优势可能支撑房价稳定。
   • 但需警惕全国宏观经济压力及三四线城市房价下行对市场的间接影响。

风险与建议

1. 风险：

   • 二手房议价率下降（2025年5月为7.7%），市场以刚需为主,中高端二手房可能补跌。
   • 法拍房数量激增（全国预测超100万套）,可能加剧局部供应过剩。

2. 购房建议：

   • 刚需群体：2025年四季度至2026年初可能是窗口期，可关注政策宽松区域（如肥西、长丰）的小户型新房或二手房。
   • 投资群体：谨慎持有非核心资产，优先选择政务区、滨湖等抗跌性强的区域。

2026年1月6日合肥房价暂无法精准预测，但综合当前趋势和政策环境,预计：

• 市区二手房：可能维持在3万-1.5万元/㎡（政务区、滨湖等核心区更高）。
• 新房：市区优质项目可能稳中微涨,远郊区域或继续承压。

建议关注实时政策调整和市场供需变化，以实际交易数据为准