【合肥今日房价】2025年12月25日合肥房价是多少

2025年合肥房价整体趋势

1. 新房市场

   • 近期价格：2025年7月合肥新房均价为12,090元/㎡，较2024年同期下跌约7.76%。
   • 区域差异：政务区新房价格最高（24,340元/㎡），其次是庐阳（16,722元/㎡）和滨湖新区（16,590元/㎡）；新站区价格最低（10,057元/㎡）。
   • 政策影响：2025年合肥持续推进“房住不炒”，加大保障性住房供应，规范市场秩序，新房价格以稳为主，核心区域改善型住房价格可能稳中有升。

2. 二手房市场

   • 近期价格：2025年7月合肥二手房均价为12,090元/㎡，同比2024年下跌14.12%，呈逐步下降趋势。
   • 区域表现：政务区二手房价格最高（24,340元/㎡），庐江县最低（6,063元/㎡），非核心区域如滨湖新区、庐阳区二手房降价明显，部分房源单价跌至1.3万/㎡以下。
   • 库存压力：二手房市场供大于求，尤其是老旧房源，价格持续探底，但刚需购房窗口期可能提升交易活跃度。

影响房价的关键因素

1. 政策调控：合肥落实“因城施策”，通过土地供应规划、保障房建设等稳定楼市，避免房价大幅波动。
2. 经济发展：合肥GDP突破1.35万亿，人口流入带来住房需求，支撑房价长期向好。
3. 供需关系：新房以改善型需求为主，高端项目价格坚挺；二手房库存积压，价格调整压力较大。
4. 区域分化：政务区、滨湖新区等核心区域房价抗跌性强，非核心区域及老旧房源价格波动较大。

未来预测（仅供参考）

• 短期（2025年底前）：新房价格预计保持稳定，部分核心区域可能微涨；二手房价格或继续承压，但降幅有望收窄。
• 长期：合肥作为长三角城市群重要城市，经济和人口增长可能推动房价缓慢回升，但需关注政策调整和市场供需变化。

建议

1. 购房者：根据自身需求选择合适的区域和户型，核心区域新房和性价比较高的二手房可优先考虑。
2. 投资者：需谨慎评估市场风险，非核心区域二手房投资回报空间有限。

如需更具体的房价数据或实时动态,建议关注合肥市住建局、国家统计局或专业房产平台（如第一房研究院）的后续