【合肥今日房价】2025年12月8日合肥房价是多少

（2025年7月15日）无法提供2025年12月8日合肥的具体房价，因为未来房价受市场供需、政策调控、经济环境等多种因素影响，尚未发生且无法精准预测，可以根据现有数据（截至2025年6月）提供合肥房价的整体趋势和区域差异，供参考：

2025年合肥二手房价格整体趋势

1. 当前均价：

   • 2025年6月合肥二手房均价为 12,180元/㎡，同比2024年12月下跌约 12%。
   • 2025年各月均价持续下跌,1月至6月环比跌幅在 38%~1.14% 之间，显示市场整体下行压力较大。

2. 近半年走势：

   • 2025年1月：13,057元/㎡
   • 2025年3月：12,776元/㎡（环比下跌0.74%）
   • 2025年6月：12,180元/㎡（环比5月下跌0.54%）。

合肥各区域房价差异（2025年6月数据）

注：政务区房价最高，巢湖市最低，区域价差显著。

新房与二手房价格对比

1. 新房均价：

   • 根据2025年楼盘数据,合肥新房平均单价约为 17,143元/㎡（4月数据），但部分区域如包河区新房均价达 23,000元/㎡（如招商四季臻邸）。
   • 新房价格普遍高于二手房,但部分限价盘或郊区项目价格较低（如保利锦庐5,600元/㎡）。

2. 二手房与新房价差：

   • 二手房均价（12,180元/㎡）仅为新房均价的约 71%，反映市场以刚需和置换需求为主，投资性需求较弱。

未来房价影响因素（推测）

1. 政策调控：

   若2025年下半年出台房贷利率下调、限购放松等政策，可能刺激需求；反之，紧缩政策会加剧观望情绪。

2. 经济环境：

   合肥作为长三角城市群副中心,产业导入（如科技、制造业）可能支撑房价，但全国经济增速放缓或影响购买力。

3. 供需关系：

   当前二手房库存高企（如2025年6月挂牌量激增），若新增房源持续增加，价格可能继续承压。

建议

1. 短期预测：

   • 若延续2025年上半年趋势,2025年12月二手房均价可能进一步下探至 11,500~12,000元/㎡，但政务区、滨湖新区等核心区域抗跌性较强。

2. 长期关注：

   建议关注政策动向（如房贷利率、落户政策）和区域发展规划（如滨湖科学城、运河新城）。

如需更精确的预测,可参考房地产研究机构（如中指研究院、克而瑞）的季度报告