合肥等十所城市房价跌回一年前，为什么会出现“跌回一年前”的现象？

合肥等十所城市房价跌回一年前，为什么会出现“跌回一年前”的现象？

在这里要纠正一个概念，并不是合肥的房价跌回了一年前，而是近一年合肥的房价都处于一个相对平稳的状态，每月仅有小幅下跌。

整体看，全国房地产市场持续分化，过热城市的虚火被抑制。合肥房地产市场也已经明显降温，市场逐渐恢复平稳，本轮房地产市场告别了暴涨。但不代表合肥没有高价地项目，更不要去质疑合肥有钱人的购买力。虽然合肥高价地项目可能会面临高位站岗，但购房者买房考虑的因素本身就是多样化的，价格也仅是其中一项。品牌过硬，产品惊艳，地段交通便利，商业生活配套齐全，即便价格高也有人愿意买单。

去年10月，合肥正式开始限购，限购政策规定同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。这一规定当时让大多数开发商尤其是地王项目一脸懵逼。虽然说目前政府对备案价的控制较之前有所收紧，但是，请注意，政府对备案价涨幅做出了规定并没有强制规定降低备案价。

什么时候，合肥房价能够回到15年底16年初的水准，才真的叫下跌~

谢谢邀请，如果有房产楼市相关的问题欢迎向我提问，点击右上角关注即可。

说到合肥楼市我必须要多说几句，因为合肥是少有的从地产迷梦中觉醒后能真正发展实业经济的城市，在这里必须要为合肥点赞。

众所周知，合肥的房价一直上涨较快比较火爆，究其原因主要是之前合肥的房价相对较低，工业经济发展的不错，有人口流入等。但最关键的是从上海和南京蜂拥而来的投资人群，这部分群体的超高购买力又刺激了本地需求的爆发，多个效应叠加共同升温了合肥的楼市，消化了合肥的库存。

但是超高的房价对经济发展会带来真实的伤害，居民消费水平下降和储蓄存款的减少即是明证，而更关键的是实业经济有衰退的迹象。

万幸的是当地终于从地产兴业的迷梦中觉醒过来，坚决发展实业。开始严厉调控重压持续升温的楼市，致使进入今年以来成交面积和成交量大幅萎缩，价格也有了波动。

这就是宣传说合肥房价下降的背景，但更多的是短期的投资人群因为政策限制无法出手只能降价，但这不是主流，合肥的房价更多的是稳定而不是下降。请深刻的地认识这个问题。

希望可以帮到你，也能为合肥楼市正名，还可以参看我的文章（合肥楼市，艰难的转型之路），如果有所参考请点个赞，谢谢。

合肥房价最近走势如何？会大幅下跌吗？

正常情况不可能暴跌的，房价是支撑经济的一条大腿，属于支柱产业，房地产涉及到行业太多了，例如银行，金融，政府各部门，建材，家装，原材料等等。牵一发动全身。

不正常情况，世界发生重大变故，可能出现大规模暴跌。

应该不会吧，房价虽然是商品，最近信息也比价多，什么学区改革，老师轮岗之类的，但如果大幅降价会带来很严重的经济问题，虽然我认为合肥的房价偏高，但我相信最多也只是会保持这个价格或很小幅度的降价。