【合肥今日房价】2025年11月12日合肥房价是多少

无法提供2025年11月12日合肥的具体房价信息，因为该日期尚未到来且当前（2025年7月8日）的公开数据中尚未包含这一时间点的房价预测或实际数据,可以根据现有信息和趋势对合肥房价进行一些分析和推测。

2025年合肥房价整体趋势

1. 新房均价：

• 根据58爱房数据，2025年合肥新房均价为17228.75元/㎡,但需注意该数据可能已过时效性。
• 安居客数据显示，225年1月合肥新房公示均价为18353元/㎡，环比上涨7.75%，同比上涨12.73%。

2. 二手房均价：

• 2025年1月合肥二手房挂牌均价为13040元/㎡，环比下跌0.51%，同比下跌12.73%。
• 不同区域差异显著，如政务区二手房均价26275元/㎡，滨湖新区18220元/㎡，新站区仅10790元/㎡。

区域房价差异

• 高价区域：政务区、滨湖新区、庐阳区等核心区域房价较高，例如政务区二手房均价达26275元/㎡。
• 低价区域：长丰、庐江等周边区域房价较低，如长丰2025年房价6889元/㎡。

市场情绪与供需关系

• 市场情绪：近3个月合肥房价上涨天数38天，下跌天数44天，累计涨幅73%，但市场整体以观望为主,买卖双方对后市看法偏谨慎。
• 库存压力：部分远郊区域（如新站区、肥东县）供过于求，房价承压,二手房挂牌量增加但成交周期拉长。

未来影响因素

1. 政策环境：

• “房住不炒”基调延续，全国性房价暴涨暴跌可能性低,但城市间分化加剧。
• 地方政策相对宽松（如限购已取消）,但若房价过快上涨可能重启调控。

2. 经济与人口：

• 合肥作为长三角副中心城市，人口流入显著（年均增长约10万）,刚需和改善型需求持续释放。
• 经济复苏力度和居民收入增长将直接影响购房信心。

3. 产业与基建：

• 合肥科技创新和高端制造业发展迅速（如京东方、蔚来汽车）,长期支撑房价。
• 地铁网络完善、公共服务水平提升进一步增强城市吸引力。

推测与建议

• 时间推测：2025年11月属于年末，通常房地产市场可能因季节性因素（如开发商冲业绩）出现促销，但具体房价仍需观察政策、经济和市场供需变化。
• 区域选择：
  • 核心区（如政务区、滨湖新区）房价可能稳中有升,适合长期自住或投资。
  • 远郊区域（如新站区、肥东县）需谨慎,可能存在价格波动风险。
• 购房建议：优先选择现房或准现房，关注公积金政策和地方补贴；投资需聚焦新兴产业集聚区（如高新区、滨湖新区）。

2025年11月12日合肥房价暂无确切数据，但根据当前趋势，核心区域房价可能稳中有升，远郊区域分化明显，建议关注实时政策、经济动态及区域发展情况，以获取更准确