【合肥今日房价】2025年10月19日合肥房价是多少

2025年7月1日，目前无法提供2025年10月19日合肥的具体房价，但可以根据现有数据（截至2025年6月）和市场趋势进行以下分析：

当前合肥房价概况（2025年6月）

1. 新房均价：
   合肥2025年1月新房公示均价为18,353元/㎡，环比上涨7.75%，同比上涨12.73%。
   根据安居客数据，合肥2025年楼盘平均单价为17,211元/㎡（1月数据），价格区间分布如下：

   • 1万以下：8.7%
   • 1-1.5万：25.5%
   • 5-2万：23.9%
   • 2-2.5万：31.6%
   • 5-3万：8%。

2. 二手房均价：
   合肥2025年1月二手房挂牌均价为13,067元/㎡，环比下跌0.3%，同比下跌12.55%。

3. 区域房价差异：

   • 政务区：26,261元/㎡（合肥最高）
   • 滨湖新区：18,455元/㎡
   • 高新区：17,251元/㎡
   • 新站区：10,790元/㎡（远郊低价区）
   • 庐江县：6,361元/㎡（最低）。

2025年房价趋势预测

1. 核心区上涨，远郊分化：
   政务区、滨湖新区等核心区域因产业集聚（如科创中心、长三角一体化）和人口流入，房价可能持续上涨；而新站区、肥东县等远郊区域供过于求,房价承压。

2. 市场情绪与政策影响：

   • 当前市场以观望为主，买卖双方对后市偏谨慎，近3个月合肥房价涨幅排名靠后，可能存在下行风险。
   • 若“房住不炒”政策延续，且经济复苏力度不足,房价大概率保持平稳或小幅波动。

3. 关键变量：

   • 长三角一体化进程：合肥作为副中心城市，产业升级（如新能源汽车、半导体）和人口吸引力将支撑长期房价。
   • 房地产税预期：可能抑制投资需求,进一步推动市场以刚需和改善型需求为主。

购房建议

1. 自住需求：
   优先选择核心区（政务、滨湖、高新）现房或准现房，规避烂尾风险；关注公积金政策、购房补贴等地方支持措施。

2. 投资需求：
   长期可布局新兴产业集聚区（如高新区、滨湖新区）,但需警惕政策调控风险。

查询渠道

如需实时跟踪合肥房价，可参考以下平台：

1. 安居客：提供合肥各区域房价、小区排行及走势图（如滨湖新区1月二手房均价18,220元/㎡）。
2. 房产中介网站：如贝壳、链家，可查询具体小区报价。
3. 本地住建部门：获取新房备案价和库存数据。