合肥市房地产哪个好点呢

合肥楼市风向已变，1.5万+买高新、1.6万+买蜀山、1.8万+买滨湖，能抄底了, 你怎么看？

对于合肥房价来说应该下跌空间不大，毕竟是省会城市，人口密集。经济也在飞速的发展，企业增多，能提供就业人口也在增加。但是现在中国需要面对的是人口老龄化越来越严重，根据人口调查报告，再过5年，中国60岁以上人口会达到3亿人。随着人口老龄化来临，刚需房需求减少，空房率会越来越高。所以居住是可以，但是投资就要谨慎了。

从我们往年专业数据来看，7-9还会是二手房的交易黄金期。而从近期合肥地块的上市拍卖来看，后期合肥会针对一手房现有库存乃至即将上市的一手房，会压制二手房的交易，放宽一手房的交易流程或者政策，从而促进一手房的消费。

合肥哪个区买房最好？

个人认为现在合肥最有发展潜力的两个区分别是滨湖区和高新区。滨湖区自然不用说，是合肥全力打造的区域，学校、商业、产业等等各项资源都往滨湖新区倾斜。而且滨湖新区的房价涨势也是比较足。比如说之前是滨湖房价洼地的金融后台基地板块，现在的房价也足以和省府板块相提并论了。

要是考虑买金融后台基地板块的新房的话，华润昆仑御、保利和光尘樾、以及首开不久的中海九樾都可以选择。目前是中海九樾的性价比比较高，1.9万/㎡起的毛坯高层，在板块内的门槛还是比较低的、其他两个项目现在还未开盘，预计价格也要到2.2万/㎡左右。

还有一个区域是高新区，这个区域是合肥高新技术企业密度比较大的地区，也有中科大高新园区、先进技术研究院等科研部门，可以保证区域能有源源不断的开发能力。目前这个区域生活配套还不是特别完善，尤其是北雁湖板块、蜀西湖板块等，但是发展潜力很大，且高新区官方也有将优质资源进入的能力。比如近日科大附中接管梦园学校，就说明还是有优质资源会往区域内倾斜的。未来，高新银泰再建成，区域内又会出现一个商业中心，所以高新区有后劲，发展值得期待。

现在要买高新区的房子可以考虑政务西板块，有两个纯新盘分别是万兴湖山间和万科高第，这两个项目是区域内的改善盘，预计首开价格会突破2万/㎡。另外，蜀西湖板块的

高速蜀西湖畔、中南樾府、金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸等楼盘，在售装修高层价格基本维持在1.8万/㎡左右，性价比较高。

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合肥现在是朝西和南方向发展的，本人在政务区买的，政务区是合肥的中心，政府机构部门都在那里，那边还有天鹅湖，环境很好，但价格也很高，现在滨湖新区也不错，房价比政务区的低一点，但滨湖的话以后趋势很好，发展起来也要等几年。