包河区发展较好的是沿马鞍山路、龙川路一带，以及滨湖新区（滨湖区在行政划分中属于包河），南淝河一带发展相对薄弱，且未来一段时间内包河区发展格局不会有大变，潜力较大区域还是在上述提到的三个片区。
合肥作为安徽省会，中部准一线城市，近年来发展迅速！特别是三分巢湖市后。
未来合肥房地产市场最有升值空间的区极有可能是瑶海区。
1.房价基数低。目前合肥市中心，滨湖，政务区，包河区等房价较高，与合肥工资收入有些背离，继续上涨空间较小。而瑶海区房价相对低位。
2.发展空间。未来合肥东扩巢湖，半岛经济区。必然带动瑶海区房价上涨。
3.土地供给。房价高低与土地地皮紧张或充足有关。成熟开发区空间小，待开发区空间大。
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